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“首付贷”被叫停,刚需买房家庭怎么办

关键词:首付贷被叫停

描述:在贷款买房这件事情上,对于很多家庭而言其实还是很困难的,每个月的家庭开销也不少,还要考虑月供问题。长沙装修网的小编发现自从首付贷被叫停之后,这些刚需家庭就更没着落了。

  在贷款买房这件事情上,对于很多家庭而言其实还是很困难的,每个月的家庭开销也不少,还要考虑月供问题。长沙装修网的小编发现自从首付贷被叫停之后,这些刚需家庭就更没着落了。

首付贷被叫停

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  “首付贷”被叫停 新宝6注册 购房者到处寻找替代品

  购房者李林(化名)表示,她最近在广州购房,广州天河区的楼价接近3万元/平米,房价250万元,首付款100万元,她缺50万元。

  如果在3月初,她可以找P2P平台做首付贷。首付贷额度一般最高不超过首付款的50%,期限最长为3年。来自盈灿数据显示,首付贷的贷款利率相对较低,月息0.62%-1%(注:简单换算成年化收益为7.44%-12%)。这一利率对购房人来说,比之年银行综合费用往往达到18%-22%的信用贷款,还算不错的选择。

  然而,在首付贷绝迹后,李林到处咨询替代产品,银行信用贷款是其关注重点。

  事实上,李林并非个案。首付贷被叫停后,据21世纪经济报道记者了解,部分首付不足的刚性购房者受到影响,转而寻找替代品。

  一位曾做过首付贷的P2P平台负责人告诉记者,有首付贷需求的购房者相当多,此前仅在该平台上,每月有三千万的首付贷交易量。类似产品一般有4个特点:信用贷款、年利率在10%左右、贷款期限为3年以内、贷款额度最高不超过50万元。

首付贷被叫停

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  哪些信贷工具正在代替首付贷

  有媒体记者以购房者身份咨询多家银行、小贷公司,以及P2P平台后发现,在合规的前提下,市面上有一些产天火平台品就可做首付贷的替代产品,如银行的信用贷款、P2P平台的赎楼贷、小贷公司针对房产融资的产品等。

  “有些贷款明面上不叫首付贷,但可以用于首付贷。”一家小贷公司的负责人告诉记者,按规定贷款不能用于房产首付,贷款要说明资金用途,但如果购房者表明贷款用于资金周转,并无不妥。“换个角度看,相当于家里的钱用于购房首付,因而资金紧张,所以贷款用于资金周转。”

  “最合适代替首付贷的是消费信用贷款。”一位P2P平台负责人表示,由于此类贷款,没有抵押物,对借款人的征信要求很高,风险较难控制,需要对接银行的征信系统,所以一般小贷公司和P2P平台都很难开展此类业务。因此此类产品的主要提供者是银行。

  通过查询各家银行的信用产品,发现各家银行大多相似,针对不同人群,可分为三类:精英贷(公务员、老师、医生、事业单位等职业)、工薪贷(普通单位)和生意贷(生意人)。

  贷款额度从5万到50万不等,年化率差别也比较大,在6.5%-18%。对此,有业内人士表示,实际上加上其他费用,许多银行信用贷款综合费用可至18%-22%。

  也就是说,虽然银行和民间金融都不再去使用首付贷这一名词,但实际上,首付贷已存在多年,在被打压后,需求还在,可能会以别的形式出现,如消费信用贷款、装修贷等。

  提醒:借贷人自己需要掂量风险

  其实,无论是“信用贷”,还是“装修贷”,其用途是消费而非投资,也不是买房,可能有些银行禁这笔钱进入楼市或者股市,但有的也没有。

  为了防止违规和风险,“信用贷”下账后银行也定期进行贷后检查,除了定期面谈约访,也可查询贷款资金的流向,但这也有“灰色区域”,如果贷款人将钱转到别的卡上,或者转手借给其他人投资,也可能导致贷后检查不那么精确。但是,作为借贷人,自己应该要掂量未来的风险,比如未来贷款的三年内,除了房贷本身外,每月还需要大量的资金还给银行“信用贷”,你和你的家庭,会不会因此而被压垮,都是需要好好掂量的。

  自从首付贷被叫停之后,出现了许多代替品,我们常常能够一些零首付月供多少的平台广告出现在很多地方。长沙装修网的小编提醒大家,尽量还是不要考虑这样的贷款平台,天下没有免费的午餐。

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首付贷,贷款平台


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